不踩坑!上海租房经验汇总2020版

2020/10/16 22:55

2020年上海租房的真实情况

这两天帮朋友在上海租房子,感觉2020年的租房市场相比五年前来上海时很不一样了。简单来说,有这么几个特点,

  1. 长租公寓越来越多。当年的中小二房东已经变成了现在的长租公寓运营商,与此同时,本地人直租的房源越来越少。
  2. 价格越来越高。这些大小二房东把从房主那里租来房子,然后装修成“北欧”等风格,再提供保洁等服务,肯定不是免费的,而这些羊毛当然要出在租户身上。
  3. 58同城等在线租房市场依旧混乱。58同城的APP上,9X%的房源价格都是假的。不过最近政府已经出台了征求条例,发布虚假房源是要受到惩罚的,这个问题在最近两年应该会得到一定程度的解决。一旦长租公寓或者租房中介不能继续发布虚假房源,必须发布真实价格的话,他们就会像淘宝、拼多多等平台一样陷入价格战。一旦线上平台的房源都是真实价格、真实照片、真实视频的话,大家就可以很容易地进行房源的对比。这是对租客比较有利的,也有利于长租公寓行业的持久健康发展。

如何避免租房踩坑?

上面说了一下,当下上海租房市场的特点。那作为普通的租客,或者是刚毕业的学生,应该如何高效租房、并且避免吃亏上当呢?我在这里总结了几条经验,希望可以帮到大家:

  1. 不要相信58同城上的房源照片和视频,直接打58里中介的电话,联系中介,加微信,尽量多加几个中介,因为每个中介都只知道一小部分信息。
  2. 加了中介的微信之后,把自己的租房条件列出来,让中介推荐合适的房源。
  3. 先让中介发过来照片或者视频,包括位置和楼层,并且说明准确的价格,然后再去看房子。因为太贵或太便宜的房子都不适合自己,看了也是浪费时间。除非有些房源刚刚空出来,没有照片。在各个小区跑来跑去,看一些自己根本不会租的房子,纯属浪费时间。
  4. 问清楚押几付几,水电网多少钱,是否包含服务费,有些中介的租金计算方式比较麻烦,那你就问他每个月总共需要交多少钱。
  5. 跟中介见面先问清楚中介费,或者他们叫管理费,总之,你问问他们到底收多少钱,不管是什么名目。
  6. 最后要签约的时候要讲价,根据你租金不同,一般可以照着几百的砍。当然,如果你租的房子只是两三千的话,应该只能砍个一两百块钱。或者说可以让他们免掉水费网费。还有一点要注意,确认一下宽带是不是长城宽带,如果你是程序员的话,如果房子里是长城宽带,是非常慢的,你每年浪费的时间成本可能非常高。

最后还有一些小技巧,想提醒一下大家。

  1. 尽量不要住新装修的房子,即便是没有甲醛,也很难确保你的身体不会出现其他不适症状。
  2. 如果是应届生或者是合租的话,一定要看看厨房和卫生间是否干净,如果厨房卫生间很脏的话,那么你可以想一想你的舍友都是什么人了。
  3. 问一下对方转租条件,转租是不是要扣半个月或一个月的押金。因为你在上海工作的话,很有可能因为自己工作的变动,中间要把房子转租出去。
  4. 自己装个宽带(100M,联通)也就是几百块钱,比某城宽带快很多倍,如果对网速有需求,别心疼这四五百块钱。因为对于年轻人来说,时间才是最贵的。

 

 

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